ＲＥＩＴ、日本の不動産は、割安に放置されている♪　

～個人投資家にとってＲＥＩＴへの投資チャンス♪～

今回も、ＲＥＩＴ（不動産投資信託）をベースとした話題です♪

～日本経済のエンジンを回せ！！～

・企業や国民に対する金融機関の円滑な融資♪

　が実現されるためには、

『担保』となる、

　→　不動産価格の上昇

　が必要不可欠です。

何せ、

・『土地金融制度』の上に成り立っている、

日本経済を発展させる！！には、

　→　不動産価格の維持向上

　が必要不可欠なのですね。

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土地金融制度。。

　となっている日本経済においては、、

『担保』となる不動産がなければ、、

　→　銀行は、お金を貸してくれない！！のです。。

現在、

・不動産価格が下がっており、、

住宅価格を大幅に超える住宅ローン。。。

　（＝不良債権化しているマンション）

　を抱える、、日本国民が、

　→　多数いらっしゃいます。。

そんな、含み損を抱えている人が多い現状では、

　→　個人消費も伸びない！！のです。。

つまり、、

何だかんだいって！！

　→　不動産価格が上昇、安定しない限り！！

・企業や個人への金融融資も活発化しないですし、

・個人消費についても、不動産の含み損を抱えていては伸びない！！

　のですっ。

よって、

日本経済を復活させ、デフレから脱却させる！には、

・冷え切った不動産取引を活性化し！！

日本経済の『根幹』を成す、

　→　不動産市況を安定・向上させ、

　→　日本経済全体をデフレから脱却させる！

　しかないのですっ！！

そのためには、どうにかして！！

サビついた車のエンジン

　を強引に！！回さなくてはなりません。

そこで！！

『救世主♪』となりえるのが、、

　→　『Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）』です♪

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現在、世界的にみて、

日本の不動産は安くなっております。

ここでいう『割安♪』とは、

不動産のキャッシュフローベースでの話で、

・『利回りベース』での評価です♪

つまり、不動産投資によって、

『年率＝何％』の収益を上げられるか？？

　という尺度で、比較されているため、

国際比較が可能なのです♪

現在、日本の不動産価格が『割安』であることから、

日本へ不動産投資をすると、

　→　他の先進国よりも、利回りが高いのです♪

なので、投資家としては、

『割安投資』となるので♪いいのですが、、

日本経済へ依存している。。

我々、日本国民としては、、

　→　日本の不動産価格の『割安放置』は、、

日本経済への悪影響が大きく、、

いいことではない！！のです。。泣

日本の不動産、、このままでは、

中国などの外国に、

買い占められてしまうかもしれません。。泣

さて！！そんな中、

現在、

『優良Ｊ－ＲＥＩＴ♪』が、

　→　資産価値以上に！！売られ、、

　→　ＲＥＩＴの価格が低くなり。。。

その結果、

利回りが、　→　『７～８％』にも上っているのです♪

なので、日本の不動産価格と同様に、

ＲＥＩＴにおいても、、

割安価格で、市場に放置されているのです。。

しかし、

ＲＥＩＴが、真っ当に評価されれば、

年間利回りは、

　→　『４％前後』が適正価格となるでしょう♪

不動産投資としては、最低！！

　→　『４％』ぐらいは、

利回りが欲しいですもんねっ！！

よって、現状よりも、

ＲＥＩＴ価格は、→　『約２倍』になるという計算です♪

また、さらに！！

景気が良くなれば、、

ＲＥＩＴ保有物件の『賃料』もＵＰしますから♪

　→　ＲＥＩＴの株価は、『２倍以上！！』が期待できますね。

おっさん、個人的には、、

現在、ＲＥＩＴ株価が、

　→　２年前の『３分の１程度』にまで、

売り込まれている！！ことから、、

中長期的に、

　→　『２～３倍』の株価上昇を期待して投資しております♪

このように、ＲＥＩＴは、割安に放置されており、

　→　我々、個人投資家としては投資チャンスなのです♪

もちろん、リスクとしては、、

さらに景気が悪化して、、

・空室率の上昇
・賃料のさらなる低下

　などが挙げられます。。

しかし、、ＲＥＩＴ保有物件は、

普通の不動産物件ではなく、、

　→　プレミアム物件が多く、競争力が高い♪ことから。。

一気に！！収益が悪化することは考えにくいですし、、

配当金が少なくなるぐらいでしょう。。

このように、

・Ｊ－ＲＥＩＴへの投資は、

　→　我々、個人投資家にとって、賢い選択肢なのです♪

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でも、多くの方が、、

日本の不動産価格なんて、上がるわけないじゃん？？

　と思われることでしょう。

しかし、ご安心下さい♪

・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！

　→　ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、

日本の不動産価格上昇は、十二分に可能♪で、

それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪

おっさんは、

「打倒！金持ち父さん」を通じて、

日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、

　→　日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪

Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、

・ポートフォリオの一部に組み入れる！！

価値がある投資対象なのですから♪

それでは、また次回、ＲＥＩＴを取り上げていきます♪

※推薦図書　「Ｊリート市場は宝の山♪」

※日本の金融危機が起きる前に！！

　→　今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！

　→　参照：『インフレ対策徹底本部へようこそ♪』

※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪

　おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪
　　→　『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』
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