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今回は、久しぶりに！！ ・ＲＥＩＴ（不動産投資信託） の話題です。 今年で、日本のＲＥＩＴ市場は、 → 創設『１０年目！！』 になりました♪ しかしながら、、 日本のＲＥＩＴ市場は、正念場を迎えております。。 スポンサード リンク 何故ならば！！ 我々個人投資家が、 → 長期で運用する！！金融商品として、、 まだまだ、支持率が足りない！！のです。。 正直、 ほとんどの個人投資家にとって、 ＲＥＩＴへの投資は、 → 『選択肢』にも入っていない！！ と思います。。泣 まあ、まずは！！ ・個人投資家ではなく、 まだ投資をされていない方に、 → ＲＥＩＴ（不動産投資信託） という金融商品が存在する！！ ことを知ってもらうことが必要ですね♪ おそらく、現状では、 「ＲＥＩＴって、知ってる？？」 と、友人に聞いても、、、 → 知っている人は、『１割ぐらい』。。。泣 ではないでしょうか？？ 現在、ＲＥＩＴの保有者は、 ほとんどが『プロ』の方、 つまり、機関投資家という状況です。。 『ＲＥＩＴ徹底特集！！ ～Ｊ－ＲＥＩＴの復活が日本経済を復活させる！！～』 のページで、 徹底的に！！取り上げております♪が、 ・日本経済の復活♪には、『不動産市場の活性化！！』 が必要不可欠であり、 不動産市場を活性化させる！！ ためには、 ＲＥＩＴへ投資する♪個人投資家が、 増えなくてはならない！！のです。 日本経済を復活させる！！ために、 おっさんは、 ・ＲＥＩＴの優位性♪ 個人投資家にとって、 ＲＥＩＴを『個人金融資産の一部』として、 保有しておく価値がある！！金融商品である♪ ということを、 頑張って！！訴えておりますが、 まだまだ、力不足のようです。。泣 （今後も、頑張りますっ！！ので、 どうか、ご友人に当サイトをご紹介下さいね♪） スポンサード リンク 通常、不動産への投資を行う場合、 → 『巨額の投資資金』を必要としますが、 ＲＥＩＴであれば、 ・小額から投資開始が可能です♪ 従来であれば、一般の個人投資家にとって、 ・不動産投資を行いたければ、 → 『数千万単位』の投資資金 が必要でした。 なので、、 一般の投資家にとっては、 ・不動産へ分散投資するのであれば、、 → 『数億円』の元手がある人でなければ、 不可能！！だったのです。。 しかし、ＲＥＩＴの誕生♪により、 → 『数十万円』の資金から！！ → 不動産へ分散投資が可能になったのです♪ これは、画期的な！！出来事であったと思います。 これまで、ごく一部の富裕層にしか！！ 許されなかった不動産投資が、 → 我々、一般投資家にも扉が開いたのですから♪ また、普通の不動産投資と異なり、 ＲＥＩＴでは、 ・競争力のある！！不動産へ投資できます♪ ことが挙げられます。 ＲＥＩＴへ投資すれば、 ・『数百億円』の価値がある！！ 『一流物件』の一部を保有できるのです♪ ＲＥＩＴの世界では、 ・六本木ヒルズなど、 日本を代表する！！一流物件にも、投資が可能なのです。 一流物件に投資しておけば、 不動産投資におけるリスクは低下しますから安心です♪ だって、普通の大家さんが保有している物件の方が、 ・不動産としての競争力が低い。。 わけですから、 不動産市況が悪い時は、 → かなり賃料が低下してしまうのです。。 また、現状では、 ・ここ『３年間』で、ＲＥＩＴの価値は、 → 『３分の１程度』に暴落！！ しておりますから、 今は！！ → かなり割安な価格で、投資することが可能な♪ 数少ないチャンスなのですっ！！ 景気が戻れば、 ・空室率が低下 ・平均賃料の上昇 が期待できますから、 ＲＥＩＴの価値は、一気に！！上昇するでしょう♪ もちろん、短期的には、 ・ＲＥＩＴの低迷期間が続くかもしれません。。 しかし、我々、個人投資家にとっては、 機関投資家とは違って、 → 長期投資で勝てばいいのですから♪ ＲＥＩＴが割安な今！！ 投資することが大きなチャンスなのです♪ このように、ＲＥＩＴは、 個人投資家にとって、 有利な投資案件♪なのですが、、 現状の、個人投資家の保有率は、 → 『１割』を超えている程度で、 長期の資産運用を支える！！ 主要な商品に育っていないのが現状です。。 しかし、ご安心下さい♪ ２０１０年に入ってから、 ・ＲＥＩＴの底入れ♪ を裏付ける！！ような動きが、 相次いで！！おります♪ ジャパンリアルエステイト投資法人は、 ２０１０年３月、 ・大型ビル「東京オペラシティ」を、 小田急電鉄から『２２４億円』で追加所得しました。 この案件の注目点は！！ ・物件取得資金が『銀行融資』だったという点です。 銀行融資での物件取得資金の調達は、 ２００９年まで、困難でありました。。 それが、２０１０年に入ってから、 ・銀行が不動産へお金を貸すようになった♪ という事実は、 不動産市況が好転している！！ というシグナルといえるでしょう♪ また、さらに！ 森トラストリート投資法人は、 ２０１０年４月、 森トラストから「東京汐留ビルディング」を、 → 『１１００億円』で取得しました。 １１００億円という取得金額は、 ＲＥＩＴ史上で、最高金額となります♪ 森トラストリート投資法人は、 取得資金を賄うために、 → ５月に『公募増資』に踏み切りました。 ＲＥＩＴは、リーマンショック以降、 信用収縮の波にのまれ、、、 資金調達の手段を事実上、奪われておりました。 それが、２００９年１１月に、 『公募増資』が、 → １年４ヶ月ぶりに再会されたのです♪ ・公募増資が再開された！！ という事実についても、 → 不動産市況好転♪のシグナルと呼べるでしょう。 また、２０１０年４月、 岩沙三井不動産社長は、 「ＲＥＩＴの危機的な状況は終わった」と、 → 『ＲＥＩＴ底入れ宣言』をしました♪ このように、 ・Ｊ－ＲＥＩＴは、２０１０年に入ってから、 → 市況好転のシグナルが増加しているのです♪ 日本の収益不動産の資産規模は、 → 『６８兆円』あると推測されておりますが、 このうち、わずか１０年で！！ ＲＥＩＴが保有するシェアは、 → 『１２％』を占める！！ までに成長しました♪ 不動産市場において、ＲＥＩＴは、 → 『有力な買い手』として、着実に！！成長しているのです♪ 今後のＪ－ＲＥＩＴに期待しましょう♪ 一方で、海外の不動産市場をみると、 アメリカのＲＥＩＴは、リーマンショック後、 → 急激に！！回復しております♪ ２００９年３月末からの上昇率は、 なんと！！ → 『２倍強』にまで、回復しているのです♪ 一方で、、 日本の東証ＲＥＩＴ指数をみると、、 ２００９年３月末からの上昇率は、 → たったの『８％』です。。 やはり、日本のＲＥＩＴ市場は、 まだまだ、、 → 投資家の参加層が薄い。。 のですね。泣 でも、幸い♪ この状況が、我々、先進的な！！個人投資家にとっては、 → 大きなチャンスと呼べるでしょう♪ おっさんとしましても、 ・Ｊ－ＲＥＩＴへの着実な追加投資！！ に加えて！！ ・Ｊ－ＲＥＩＴの一般化に向けて！！ → ＲＥＩＴが個人投資家の長期投資に、 適した投資商品である！！ ことを訴えていこうと思いますっ！！ どうかよろしくお願いしま～す♪ でも！？ 日本の不動産価格なんて、上がるわけないじゃん？？ と思われることでしょう。 しかし、ご安心下さい♪ ・個人投資家全員！！が、『１人＝１口リート』を購入すれば！！ → ＲＥＩＴ市場が活性化！！することで、 日本の不動産価格上昇は、十二分に可能♪で、 それにより、日本経済復活！！が可能なのです♪ おっさんは、 「打倒！金持ち父さん」を通じて、 日本のＲＥＩＴ市場の一般化、活性化をＰＲして、 → 日本経済復活！！へ、少しでも貢献したいと思いま～す♪ Ｊ－ＲＥＩＴは、個人投資家にとって、 ・ポートフォリオの一部に組み入れる！！ 価値がある投資対象なのですから♪ それでは、また次回、ＲＥＩＴを取り上げていきます♪ ※推薦図書 「Ｊリート市場は宝の山♪」 スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『インフレ対策徹底本部へようこそ♪』 ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 |
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