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〜『年収６００万円』で『３０００万円の住宅ローン』は大丈夫か？〜スポンサード リンク ○ご質問 おっさん様 こんにちは、以前、 『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか？』 にて質問させていただいた未来の投資家です。 あれからも、おっさんのＨＰは、 毎日、必ずチェックして！！ 新しい記事がＵＰされる度に 嬉しく、勉強させてもらっています(^^ゞ 今回、また！！ おっさん様のご意見を聞きたくて メールさせてもらいました。 前回に回答してもらった事を実現するべく！！ 『マイホーム研究』をしている！！日々なのですが、 （おすすめのマネックス証券さんの口座も開きました！） あの時、おっさん様に、 高すぎない！！『余裕のある物件』を吟味することが大切。 とアドバイスを受けたのですが、 自分の中で行き詰ってしまって(^_^;) 住宅ローンは、一般的に、 『年収の５倍』までの借入れであれば安心だ！！ とか、 実は、、 『年収の３倍まで』にしとかないと、 子供の教育費と重なる頃は大変！とか いろいろと聞くのですが、、、 銀行さんに仮審査してもらうと、 『年収の６倍程度』であっても、 → あっさり『ＯＫ』が出たり。。。 私の住む場所も、中心部だと、 『頭金』を入れなければ、 ・新築一戸建てが土地込みで、 → 『３０００万』くらいします。 ・マンションは、大まかですが、 → 『２５００万』くらいです。 『中古』のものを購入すれば、 予算は抑えられるのですが、 将来、『ハイパーインフレ』が起こった時に、 『修理費』や『メンテナンス代』が、 高騰したのでは意味がないかも、、 と考えてしまいます。 頭の中は、 『年収の３倍』 『年収の５倍』、、、 『ハイパーインフレ１０倍』と！！ → 数字でいっぱいです（笑） おっさん様、 ＨＰの趣旨から ズレていたらすみません<(_ _)> ずばり！！ 『年収が６００万の家庭』が、 今の『お宝ローン』を組んで！！ → マイホームを購入する時、 今後、『資産運用』も合わせて行いたい！！ のであれば、 『どれくらいの目安』で借入れするのがベストと思いますか？ 『個々の貯蓄額』や、 『生活の仕方』にもよると思うのですが、、 一般的な家庭で、 おっさんのイメージされる 『無理の無いローン返済額』を教えてもらえると嬉しいです。 Quetion bｙ 未来の投資家さん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 未来の投資家さん、 『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか？』 に引き続き、 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ 『現在の日本』において、、 『国策』に乗って！！ 『金持ちへの道』を突き進む！！ために、 『お得なトレンド』となっている『投資戦略』といえば！！ ・『超低金利ローン』 ・『住宅ローン減税』 ・『ＮＩＳＡ』 をフル活用する！！ということです♪ まずは、『国』と同じように、 → 『借金を借りる！！』ことです♪ 参考：『ハイパーインフレという国策に便乗して！資産を１０倍にする運用戦略♪』 『『固定金利ローン』＋『インフレ資産』で資産１０倍計画♪』 現在、『日銀の金融緩和政策』によって、 史上最高の『超低金利』となっておりますが、、 『金融緩和終了がハイパーインフレの引き金になる！』 にて特集したとおり、 今後『数年』が、 → 最後の『低金利チャンス』だ！！と思います♪ なので！！今こそ！！！ 『住宅ローン』を使って、 → 『３５年固定金利ローン』で住宅を購入する！！ことは、 → 『資産』を増やしていく！！ → 『最高の投資戦略』だと思います♪ 『不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に！！必要な理由とは？？』 『『日銀の金融緩和』のまとめ♪不動産投資は、インフレ対策の王道である！』 でも、取り上げましたとおり、 『不動産』を買う！！ことは、 → 最高の『インフレ対策』となります♪ しかし、、注意したいところは、、 『長期固定金利(３５年)』でないと、 → 『最高のインフレ対策』にはなりません！！ 『住宅ローン徹底分析♪『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！！理由』 しかも！！現在は、 → 『史上最高の条件』で『住宅ローン』を組めます♪ ２０１５年２月現在、 『長期固定型住宅ローン』である、 『フラット３５』は、 『７カ月連続』で！！ → 『過去最低金利』を更新しており、 『３５年固定金利』がなんと！！ → 『１．３７％』となっております♪ 『３５年固定金利』が、、 → 『１．３７％』というのは、 とんでもなく！！お得な♪ → 『低金利水準』だ！！と思います♪ たとえば、、７年前に、 『３５年固定ローン』を借りた場合は、、 → 『金利』が『３％以上』はあった！！のです。。汗 現在は、『住宅ローン金利』が、、 → 『半分以下』まで！！ 下がっているのです♪ ＞『年収が６００万の家庭』が、 今の『お宝ローン』を組んで！！ → マイホームを購入する時、 今後、『資産運用』も合わせて行いたい！！ のであれば、 『どれくらいの目安』で借入れするのがベストと思いますか？ おっさんのイメージされる『無理の無いローン返済額』を教えてください。 『未来の投資家さん』がご心配されるように、、 『住宅ローン』で生活が苦しくなれば、、 → 元も子もありません！！ しかし、、現在は、 『有利な条件』がそろっております♪ ・『ハイパーインフレ対策』として、 → 『不動産』を買う！！ ・史上最高の条件で『超低金利お宝ローン』を組む！！ ・『住宅ローン減税』もフル活用できる♪ なので！！ おっさんとしましては、、 現在は、 『強い追い風』がふいて！！おりますから、 『少し強気』かな？？ぐらいでも、、 → 丁度いい！！と思います♪ よって！！ 『年収の５倍』まで！！ → 『３０００万円の住宅ローン』ならＯＫだと思います♪ 『銀行』の言うことは、聞いてはいけません！！ おそらく彼らは、 『変動金利』でたくさん借りてほしい！！ので、、 『変動金利』で『毎月返済額』を低くして、 → 『年収の６倍以上』も借りれますよ♪ と言ってくる！！でしょう。。汗 また、 ひとつの『目安』として、 『月々のローン金額』が、 現在、未来の投資家さんがお住いの『家賃』より安くなれば、 → 最高だ！！と思います♪ 『ローン返済金額』 ＜ 『家賃』 ですね♪ 現在の『超低金利環境』であれば、 『ローン返済金額』 ＜ 『家賃』 となってもおかしくない！！と思います♪ また、もう一つの『視点』として、 いざ！！ ハイパーインフレとなれば、 『住宅』を保有していない場合、、 → 『家賃』も上昇して！！いきます。。。泣 なので、ハイパーインフレが起きる前に！！ 『３５年固定ローン』を活用して！！ → 『住宅費』を固定できる♪ ことは、 最高の『生活防衛対策』になる！！と思います♪ それでは！！ シュミレーションをしていきましょう♪ ・年収 ６００万円 ・可処分所得 約５００万円 ・住宅ローン ３０００万円 (年収の５倍♪) ・『３５年固定金利ローン』 『１．３７％』 まずは！！ 『月々の住宅ローン返済額』ですが、 『３０００万円』であれば、 『３５年固定金利』でも！！ → 『月々１０万円』以下になる！！はずです♪ なので、 『現在の家賃』が『１０万円』以上でお住まいであれば、、 → 『３０００万円の住宅ローン』でも！！ → 月々の『キャッシュフロー』は改善しますね♪ さらに！！今は！！ 『住宅ローン減税』という『最高の援護射撃』があります♪ 『Ｈ２９年』までに住み始めれば！！ → 『住宅ローン減税』がある！！のです♪ 詳しくは！！ 『住宅ローン残高』の『１％』分を、 → 『１０年間』も！！ → 『所得税＋住民税』から差し引ける！！のです♪ その『住宅ローン残高』の金額は、 『４０００万円』までです♪ なので、年末に、、 『４０００万円』の住宅ローンがあれば、 『４０００万円』 × 『１％』 ＝ 『４０万円』 → 『年間４０万円』も！！税金が安くなるのです♪ そして、、 『３０００万円』であれば、 『３０００万円』 × 『１％』 ＝ 『３０万円』 → 『年間３０万円』も！！ → 『税金』が安くなります♪ とっても、ありがたいですね♪ もちろん、 毎年、『住宅ローン残高』は、 → 減っていきます！！から、 → 『住宅ローン減税』も減っていくことになります。 『３０００万円』の『住宅ローン』を組めば、 初年度は、 → 『３０万円』ですが、 『住宅ローンの返済』が進んで、 『２年目の年末』の住宅ローン残高が、 『２９５０万円』になれば、 『住宅ローン減税』は、 → 『２９万５０００円』となります♪ なので！！ 『３０００万円』の『住宅ローン』を借りた場合♪ 『１０年間』で、 → 『約２７０万円』は！！ → 『税金』が浮くのです♪ これは、かなり大きい！！ですね♪ 実質的に、、 『１０年間』は、 → 『住宅ローン減税』を使える！！ので、 『住宅ローンの金利分』が、 → 『無料』になっている♪ ようなものなのです！！ いかがでしょうか？？ 『３０００万円』の住宅ローンを借りれば、、 『月々の返済額』は、、 → 『１０万円以下』ですみ♪ 当初の『１０年間』は、、 『年間３０万円』近く『節税』できる！！ので、 厳しく見積もっても、、 『月々２万円』も！！『節税』できますから♪ 実質的に！！ 『１０万円』−『２万円』 ＝ 『８万円』 『月々８万円』以下で！！ → 『住宅費』がおさまるのです♪ さらに！！ 『資産』として、 → 『不動産』を保有する！！ ことになりますから、 → 『インフレ対策』もばっちりですし♪ 『３５年固定金利』で借りている！！ので、 ハイパーインフレが勃発しても、、 『住宅ローンの金利上昇』におびえることはありません！！ 一方で、、 『賃貸』で借りていた場合は、 『インフレ後』は、 → 『家賃』が上昇していく！！ことになります。。 さらに！！ ハイパーインフレ後は、 『インフレ率』に応じて！！ → 『給料』も、増加していく！！ でしょうから、 徐々に、 『住宅ローンの負担』も、 → 軽くなっていくでしょう♪ いかがでしょうか？？ ハイパーインフレなんて、 → いつでもこい！！状態ですね♪笑 とにかく、、いろいろな部分で！！ 現在、『不動産』を、『超低金利下』で、 → 『長期固定ローン』で購入する！！ ことは、『最高に有利』なのです♪ 長期的に、 『資産』を増やしていく！！ための、 → 『最高の投資判断』になる！！と思います♪ よって、おっさんの意見としましては、、 未来の投資家さんが、 『３０００万円の住宅ローン』を、 → 『３５年固定金利』で購入する！！ことは、大賛成です♪ １０年後、２０年後に振り返れば、、 → 『特大ホームラン』だったな！！ と思われる！！ことでしょう♪笑 さらに！！欲を言えば、、 『インフレ対策』として！！ 『年間１００万円』の『ＮＩＳＡ投資枠』を使い切って！！ 参考：『NISAをきっかけにNISA投資をはじめよう♪』 『NISA投資口座徹底分析♪』 『賢明なるNISA投資戦略特集♪』『優良NISA投資銘柄を分析♪』 『NISA投資ランキング♪』 『ACWI+EEMで全世界の超優良企業へNISA投資♪』 『１０万円以下の超優良NISA銘柄特集♪』 『『子どもＮＩＳＡ』徹底分析』 → 『米国株投資』などを始めとした、 → 『超優良海外資産』を保有していく！！ ことで、 ・『不動産』でも！！ ・『株式』においても！！ 容赦なく！！ 『資産』を増やしていって頂きたい！！ と思います♪笑 よって、 『新居』を『最高の条件』で購入した後は、 『年間１００万円』の『ＮＩＳＡ投資枠』で！！ → 『外国資産』を徹底的に！！増やしていきましょう♪ まとめますと、、 『最高の理想』をいえば、、、 ・『住宅ローンの返済額』 ＜ 現在の『家賃』 でキャッシュフローを改善させ！！ ・『住宅ローン減税』分を『投資資金』へ投入する！！ ・毎年の『ＮＩＳＡ投資枠』を『１００万円』使い切る！！ ですね♪ もしも、、ハードルが高ければ、、 ・『住宅ローンの返済額』−『住宅ローン減税』 ＜ 『家賃』 ・毎年の『ＮＩＳＡ投資枠』を『１００万円』使い切る！！ でも、十分ＯＫだ！！と思います♪ 『３０００万円の住宅ローン』を借りる！！ことは、、 いろんなことを考えてしまい、、 → 悩ましい！！と思いますが、、 冷静に考えれば、、 上記のように、、 しっかりと！！ 『ロジック』として！！ 現在は、、とにかく！！ → 『有利な環境』がそろっている！！と思います♪ 以上です♪ うまくいくといいですね♪ 未来の投資家さんの『将来』が楽しみ！！ですね〜〜♪ 今回も、皆さんの参考になる！！ ご相談を頂きありがとうございました♪ 今後とも！！ お互い長期的に頑張りましょう！！ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 |
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