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〜『Ｊ−ＲＥＩＴ』投資分析♪『借金』の『長期固定化』が必要不可欠！！〜スポンサード リンク ○ご質問 おっさん様、こんにちは！ いつも「打倒金持ち父さん」を楽しくＨＰを拝見させて頂いてます。 以前、 『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪『住宅ローン』はいつまで超低金利が続く？』 『『年収６００万円』で『３０００万円の住宅ローン』は大丈夫か？徹底分析♪』 にて、 おっさん様から 『マイホーム取得』についてのアドバイスを受け、 『実現』に向けて！！動いています♪ 現在は、『土地探し』の段階ですが、 （最大の難関かもしれません(^_^;)）、 おっさん様からヒントを頂いたように。 「なるべく価値の下がりにくく高すぎないもの目線で！！」 『マイホーム作り』を出来るよう頑張っています♪ 良心的な建築会社さんとも出会えたので、後は縁とタイミングですね！ 不安もありますが、 今の『固定35年ローン』が『お宝ローン』になる！！ という助言のおかげで、 『住宅ローン徹底分析♪固定金利の住宅ローンが、近い将来『お宝ローン♪』になる理由』 『前向き』に進めて行けそうです。 さて！！今日は、 資産運用について、また質問させてください。 私は現在、 『Ｊリート』をいくつか購入して運用しています。 株価の上昇に伴い、 『利益』もほどほどに出てはいる！！のですが、 マイホームの取得を控えているので、 そろそろある程度、 運用金の中からも資金を確保しておきたい！！と考えています。 地元の銀行では、 『諸費用込み』でマイホームローンを借りれるらしいので 『頭金』なども含めて、目処が立てば、 再び、『運用金』として戻したいと思っているのですが、タイミングが難しくて。。 ちょうど先日、おっさん様が記事の中で、 『日本株のバブル暴落』を検証されていました。 短期戦略を取る！！とすれば、 ２０１５年４月〜５月に『日本株』が上昇していたら『５月末』前には、 一度、ポジションを減らし『暴落』に備えた方が良いかもしれない と書いてくれてました。 一般的な『株』と『Ｊリート』では、 違うことも多いかもしれませんが、同じような戦略も成り立つでしょうか？ また、今後の日本において、 Ｊリート投資については、どのように考えられますか？ やはり、日本株と同じように、 ２０１６年以降は、 なるべく減らしておいたほうが良いでしょうか？ 私は、一旦、ポジションを減らした後、 再び投資する！！際には、 『米国株』を中心に、、と考えてはいるのですが、 Ｊリートの企業への愛着もあって迷います。 おっさん様のアドバイスを頂きたいです！ どうぞよろしくお願い致します。 Quetion bｙ 未来の投資家さん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 未来の投資家さん、 『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪『住宅ローン』はいつまで超低金利が続く？』 『『年収６００万円』で『３０００万円の住宅ローン』は大丈夫か？徹底分析♪』 に引き続き♪ 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ 未来の投資家さんの『不動産購入計画』がうまくいっていて、 おっさんも、とてもうれしい！！です♪ さて！！ 『Ｊ−ＲＥＩＴ』に関してですが、 『不動産』を買う！！『投資信託』のようなものでして♪ → 『不動産投資』を『少額』から始められる！！ ことが最大のメリットですね♪ 参考：『Ｊ-ＲＥＩＴ（不動産投資信託）投資特集♪』 『株式』だけでなく！！ 『資産』の一部を『不動産』にも投資する！！ことは、 → 『資産』を分散する！！には、『良い手段』だと思います♪ さて！！ 『日本株バブル徹底分析♪『日本株暴落』の『危険日』を徹底分析』 に関してですが、、 『日本株』に関しては、 → 『バブル』！！と呼べるほど、 『株価』が上がり過ぎている！！わけではありませんが、 一度、どこかのタイミングで、 『株価調整』が起きてもおかしくない！！ と思っております♪ そこで！！ 『５月末』の『ＧＰＩＦの決算発表』が、 → ひとつの『タイミング』になる！！かもしれません♪ という記事でした♪ しかし、、長期的には、、 『おっさんの投資戦略２０１５』で取り上げましたが、 『日本株』は、『日銀の金融緩和終了』までには！！ → 『投資撤退』した方が安全だ！！ と思っております♪ 参考：『日銀の金融緩和終了が『ハイパーインフレ』の始まりになる理由とは？』 そして、未来の投資家さんも、おっしゃる通り、それまでに！！ しっかりと！！『ハイパーインフレ対策』を行って♪ 『米国株』を始めとする！！ → 『外国資産』へ資産を逃がした方がいい！！ と思っております♪ ＞一般的な『株』と『Ｊリート』では、 違うことも多いかもしれませんが、 同じような戦略も成り立つでしょうか？ また、今後の日本において、 Ｊリート投資については、どのように考えられますか？ そうですね！！ 未来の投資家さんもご指摘の通り、 『株式』と『Ｊ−ＲＥＩＴ』は、 『資産内容』が『株式』と『不動産』と異なる！！ことから、 → 『株価の動き』も少し異なります！！ 『日本経済』が『好循環』であれば、 → 『不動産賃料』も上昇し、 → 『両者』とも上がる！！のですが、、 『Ｊ−ＲＥＩＴ』の場合、特に！！ → 『金利』が大切な『要因』となります。 『Ｊ−ＲＥＩＴ』は、 『借金』をして『不動産』を買っている！！ので、 『金利』が上昇する！！と、 → 『利益』が圧迫されてしまう！！のです。。泣 なので、株式市場では、、 ・『日本国債金利』が上がった日は、、 → 『Ｊ−ＲＥＩＴ』が下がり、、 ・『日本国債金利』が下がった日は、、 → 『Ｊ−ＲＥＩＴ』が上がる！！傾向があるのです♪ さて！！ 今後の長期的な『Ｊ−ＲＥＩＴ投資』に関してですが、、 やはり！！ 『金利動向』が最も！！『大切』になります。。 『結論』から申し上げますと、、 おっさんは、長期的には、、 『Ｊ−ＲＥＩＴ』に関しては、あまり『強気』ではありません！！ 何故ならば！！ 根本的に！！ ・『未来の投資家』さんが『長期固定金利ローン』で『不動産』を買う！！ ことと、、 ・『Ｊ−ＲＥＩＴ』が『借金』して『不動産投資物件』を買う！！ ことは、 『借金の中身』が全く違う！！からです。。 簡略化する！！と、、 ・『未来の投資家』さん → 『３５年固定ローン』を借りている♪ ・『Ｊ−ＲＥＩＴ』 → 『変動金利ローン』を借りている。。 というイメージになります。。 『変動金利の住宅ローンが危険すぎる！！理由。。』 にて特集した通り、 今後、ハイパーインフレへ突入していく！！日本において、 『変動金利ローン』を借りる！！ことは、 → 『金利上昇リスク』が高すぎる！！のです。。泣 残念ながら、、 ほとんどの『Ｊ−ＲＥＩＴ』は、、 以前よりも、、 『借金』を『長期化』、『固定化』してきている！！といっても、、 ・『１年〜５年』程度の長期化であり、、 『借金の中心』は、、 → 『変動金利ローン』となっております。。泣 そして！！実質的に、、 『日本の金利』が、、 → 今以上！！下がることはない！！わけであり。。 今後、、『金利』が上がっていく！！と、、 『Ｊ−ＲＥＩＴ』の利益は、、 → 圧迫されていく！！のです。。泣 なので、、 『未来の投資家さん』としましても、、 投資された！！『Ｊ−ＲＥＩＴ』は、、 『日銀の金融緩和』の『恩恵』で、 → 『Ｊ−ＲＥＩＴの株価』が『２倍以上』になっている！！ と思いますから♪ 『長い目』で見れば、 → どこかで『利益確定』をした方がいい！！と思います♪ もちろん、 『日銀の金融緩和』が続く限り！！ 『Ｊ−ＲＥＩＴ』も『超低金利の恩恵』を受け続けます♪ので、 もう『しばらくの間』は、 『Ｊ−ＲＥＩＴ』も、 → 『株価』が上がる！！かもしれません♪ しかし、、 『Ｊ−ＲＥＩＴ』の『株価』は、すでに！！上がっており、、 『Ｊ−ＲＥＩＴ』の『配当金利回り』も、、 → 『２〜３％』まで低下してきております。。泣 なので、、どこかで！！ ・『Ｊ−ＲＥＩＴ』の利益確定♪ または、、 ・『Ｊ−ＲＥＩＴ』の『ポジション縮小』が必要かもしれません♪ しかし、、 『未来の投資家さん』が『投資先』に愛着を持たれている♪ ことも理解できます！！ので、、、笑 例えば、、 『Ｊ−ＲＥＩＴの株価』が『２倍』になっていたら、、 『半分』を売却して！！ 『残り』は、実質的に！！ → 『タダで購入した株』として持っている♪ こともいいかもしれませんね！！笑 いかがでしたでしょうか？？ ・『未来の投資家さん』の『長期固定ローン』でマイホーム購入♪ と、、 ・『Ｊ−ＲＥＩＴ』の投資スタイル は、 同じ『不動産』という投資先であっても！！ 今後、『金利』が上がってきた『時』にどうなるか？？ 考える！！と、、 『投資パフォーマンス』が、、 → 全く異なる！！のです。。。泣 ・『未来の投資家さん』の『長期固定ローン』でマイホーム購入♪ → 『３５年固定ローン』なので、、 → 『金利』がどんなに上昇しても、関係ない♪ ・『Ｊ−ＲＥＩＴ』の投資スタイル → 『変動金利ローン』中心なので、、 → 『金利』が上がると、『利益』が少なくなる。。泣 いかがでしたでしょうか？？ 未来の投資家さん、 今後とも、どうかご一緒に！！ ハイパーインフレが来る前に！！ 徹底的に！！ 『インフレ対策』をしていきましょう♪ 未来の投資家さん！！ 今回も！！皆さんの参考になる！！ ご相談を頂き、ありがとうございました♪ 今後とも！！ ご相談をお待ちしております♪ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 |
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