 |
|||||||||||||||||
 打倒！金持ち父さん サイトマップ お気に入りに追加 |
|||||||||||||||||
 |
〜住宅投資でも『投資リターン』を重視！『お宝住宅ローン』を活用して住宅投資♪〜スポンサード リンク ○ご質問 おっさん様、こんにちは！ いつもアドバイス頂き、有難うございます(^^ゞ 『マイホーム』に向けて動き始めてから 数ヶ月。 『お宝ローン徹底分析♪固定金利住宅ローン＆インフレ対策を活用して資産を増やそう♪』 にて、前回、ご相談した！！ 『ローンの事前審査』をクリアでき、ほっとしています。 それでいよいよ、 本格的なプラン作成を始める段階なのですが、 またまた、相談に乗ってください_(_^_)_ マイホーム（地元工務店さんで注文住宅になるのですが）を持つにあたって、 いろいろと勉強しているうちに、 『家』に使う『建材選び』も、 『株式投資』の『企業選び』に似ているなぁ、、 と実感しています。 キッチンやお風呂、トイレ設備はもちろんですが、 外壁材料や内壁材、屋根の材質や断熱材、、、 太陽光パネルメーカーなどなど。。。 考え出すと、どの選択が良いのか、本当に迷ってしまいます。 そもそも、欲張りすぎて、『借り入れ』が大きくなり 今後の資産運用に差し支えたり、 生活時代が苦しくなってしまったら、、 本当意味が無いのですが（笑） でも、、 『イニシャルコスト』と、 『ランニングコスト』のどちらを優先するかは？とても難しいです。 ・『イニシャルコスト』を優先すれば、 『１０年程度』を目処に、メンテが必要になるものが多く、 ・『ランニングコスト』を優先すれば、 初期費用は大きくなるし。。。 でも今後の『ハイパーインフレ』を考慮するなら、 可能な限り、 最初から『ランニングコスト』を重要視するべきなのか？ 限られた予算の中で、バランスが大事だとは思うのですが、 正直 決心がつきにくい項目も多くて。。。 それで、おっさん様にアドバイスをお願いしたいです。 もし、おっさん様が近いうちにマイホームを持つとしたら、 『イニシャルコスト』と『ランニングコスト』、 まずはどちらを優先されますか？ また、おおまかなイメージでも構わないのですが、 重要視する箇所、 そして逆にコストを削減しても良さそうな箇所 それぞれのベスト３程度を ぜひ教えて欲しいです！！ Quetion bｙ 未来の投資家さん ※参考：おっさんは、２００１年９月、『１００万円の軍資金』で、投資をはじめました♪ おっさんの『お金持ちへの道』途中経過♪ → 『運用成績』、『配当金』、『不労所得グラフ♪』 『年度別運用成績』 『投資先投資レポート』 『当サイトの運営方針』 『自己紹介』 『メディア掲載履歴』 『金持ちへの戦略』 スポンサード リンク ○ご回答 未来の投資家さん、 『投資ＶＳマイホーム購入徹底分析♪マイホームと投資どちらを優先させるべきか？』 『年収６００万円で３０００万円の住宅ローンは大丈夫か？』 『お宝ローン徹底分析♪固定金利住宅ローン＆インフレ対策を活用して資産を増やそう♪』 に引き続き、 『金持ちへの相談所』へ『素晴らしいご相談』を下さり、ありがとうございます♪ 少し、『未来の投資家さん』との『これまでの議題』を振り返ります！！と♪ 『今後の日本』において、、 『国策』に乗って！！ 『金持ちへの道』を突き進む！！ために、 『お得なトレンド』となっている『投資戦略』といえば！！ ・『超低金利ローン』 ・『住宅ローン減税』 ・『ＮＩＳＡ』 をフル活用する！！ことです♪ まずは、『国』と同じように、 → 『借金を借りる！！』ことです♪ 参考：『ハイパーインフレという国策に便乗して！資産を１０倍にする運用戦略♪』 『『固定金利ローン』＋『インフレ資産』で資産１０倍計画♪』 現在、『日銀の金融緩和政策』によって、 史上最高の『超低金利』となっておりますが、、 『金融緩和終了がハイパーインフレの引き金になる！』 にて特集したとおり、 今後『数年』が、 → 最後の『低金利チャンス』だ！！と思います♪ なので！！今こそ！！！ 『住宅ローン』を使って、 → 『３５年固定金利ローン』で住宅を購入する！！ことは、 → 『資産』を増やしていく！！ → 『最高の投資戦略』だと思います♪ 『不動産投資でもハイパーインフレ対策が絶対に！！必要な理由とは？？』 『『日銀の金融緩和』のまとめ♪不動産投資は、インフレ対策の王道である！』 でも、取り上げましたとおり、 『不動産』を買う！！ことは、 → 最高の『インフレ対策』となります♪ しかし、、注意したいところは、、 『長期固定金利(３５年)』でないと、 → 『最高のインフレ対策』にはなりません！！ 『住宅ローン徹底分析♪『変動金利』の住宅ローンが危険すぎる！！理由』 さて！！『今回の議題』へ参りましょう♪ 未来の投資家さん、 まずは！！ 『ローンの事前審査』おめでとうございます♪ 未来の投資家さんは、 ・３５年『固定金利ローン』 ・当初１０年間 『０．６９％固定』 ・１１年目以降 『１．８４％固定』 という、、 素晴らしい！！『お宝ローン』を手に入れました！！ね♪ 未来の投資家さんは、既に！！ ・『超低金利ローン』 ・『住宅ローン減税』 という最高の投資をしている！！と思います♪ ＞『家』に使う『建材選び』も、 『株式投資』の『企業選び』に似ているなぁ、、 おっしゃる通り！！ですね♪ 『投資家としての視点』が、 → 『家選び』にも役に立つ！！と思います♪ ＞『イニシャルコスト』と、 『ランニングコスト』のどちらを優先するかは？とても難しいです。 おっしゃる通りですね！！ やはりここで！！ ・『投資家としての視点』 ・『投資パフォーマンス』の検討 が役に立つ！！と思います♪ たとえば、、 『太陽光パネル』への投資が、、 ・『３００万円』の投資 ・『年間３０万円』の光熱費節約 というパフォーマンスであったとすれば、、 『投資リターン』としては、、 ３０万円÷３００万円＝１０％ 『年率１０％』の『投資パフォーマンス』が得られて！！ → 『１０年』で回収できます♪ 『年率１０％』の『投資リターン』が得られる！！のであれば、、 『未来の投資家さん』の『ファイナンスコスト』は、、 『住宅ローン』を見てみると♪ ・当初１０年間は、、 → 『０．６９％固定』ですから♪ ・１０％−０．６９％ ＝ 『９．３１％』 いかがでしょうか？？ 『９％以上』の投資リターンが得られる！！のです♪ なので、 上記のようなシュミレーションができるのであれば、、 『太陽光パネル』投資分も！！ → 『住宅ローン』を借りる！！ことで、 → 『投資リターン』が増加する！！のです♪ よって、 『太陽光パネル投資』分も、、 → 追加で『住宅ローン』が借りられる！！のであれば、、 → 『住宅ローン』を借りた方がお得だと思います♪ さらに！！ 今後のハイパーインフレ効果を考慮する！！と、、 ・『住宅ローン』などの『借金』は、、 → 実質的に！！減っていく♪ 一方で！！ ・『太陽光パネル』などの『モノの価格』は、、 → 『値上がり』していく！！ ことになりますので、、 『投資の基本』としては、、 積極的に『住宅投資』をする！！ことが正解だと思います♪ もちろん、、 『住宅ローン』を借り過ぎて！！ 『ランニングコスト』がギリギリになってしまったら、、 → 本末転倒ですので、、泣 → 『バランス』が必要になってくる！！ と思いますので、笑 まずは！！ ・『太陽光パネル』など『投資対効果』が見えやすいものから、 → 実際の『投資パフォーマンス』を計算する！！ ことが大切ですね♪ そして！！ ・投資パフォーマンスが『１０％以上』＝１０年以内で回収できる♪ → 絶対に投資する！！ ・投資パフォーマンスが『５％以上』＝２０年以内で回収できる♪ → 『必要なモノ』を吟味して投資する！！ という『形』が良い！！と思います♪ よって、 ・『太陽光パネル』や『断熱材』など、、 → 『光熱費』が下がる！！もの対しては積極投資♪ あとは、未来の投資家さんが『快適』に生活される！！ ことが一番大切ですから♪笑 『キッチン』や『お風呂』、『トイレ』に関しても、 → 後で後悔しないように！！ → 『良いもの』にした方がいいと思います♪ 『未来の投資家』さんの場合、 最高の『お宝ローン』を組んで！！ → かなり『お得』されて♪おりますので、笑 ある程度は、贅沢しても、 → 十分におつりが来る！！と思います♪笑 しかし、、 『最高級品』にしてしまうと、、 → 『キリ』がありません！！ので、、汗 『最高級品』のモノから、、 『１〜２グレードダウン』ぐらいが、 → 最もコストパフォーマンスが高い！！ のではないでしょうか？？ 『最高級品』のモノは、、 ・『数年』たてば、、『最先端』ではなない！！ にもかからず、、 『価格』は割高に設定されていますからね。。汗 いかがでしょうか？？ おっさんは、 『住宅の専門家』ではありませんので、、泣 あまり的確なアドバイスはできませんが、、 やはり！！ 未来の投資家さんの『投資家としての視点』をフル活用して！！ 『投資パフォーマンス』を重視した上で！！ → 『積極投資』しても良いと思います♪ まあ、 未来の投資家さんは、『お宝ローン』という！！ → 『最高のファイナンス』をされておりますので♪ よほど、、『費用対効果』が悪いモノを選択しない限り、、 → 『良い住宅投資』ができる！！と思います♪笑 とにかく！！未来の投資家さん、 決めることが多くて！！大変だ！！と思いますが、、汗 → 楽しみ！！ですね♪ どうか楽しみながら♪ 『最高のマイホーム』を実現して頂きたい！！と思います♪ 未来の投資家さん、 今後とも！！ご一緒に頑張っていきましょう！！ 未来の投資家さんの『将来』が楽しみ！！ですね〜〜♪ 今回も、皆さんの参考になる！！ ご相談を頂きありがとうございました♪ どうか今後とも、『金持ちへの道』へ向かって！！ お互い頑張っていきましょう♪ Answered bｙ おっさん スポンサード リンク ※日本の金融危機が起きる前に！！ → 今こそ！！個人金融資産の『インフレ対策♪』が必要不可欠ですっ！！ → 参照：『外国通貨建て資産へ投資する！！ということ。』 → 『インフレ対策徹底本部』 『日本にハイパーインフレがやってくる！！』 → 『ハイパーインフレに便乗して！資産を１０倍以上にしよう♪』 → 『資産防衛のためのハイパーインフレ特集♪』 → 『ハイパーインフレで資産１００倍計画♪』 → 『ＦＸ投資でもハイパーインフレ対策♪』 → 『ＦＸ投資で資産を３０倍にする！！ハイパーインフレＦＸ投資法』 『金持ちへの相談所』へ戻る！！ ※投資資金を賢く獲得しよう♪ → 『クレジットカード利殖法♪』 ※今後、日本では、 → 『消費者物価指数』が高まり、、 → 確実に！！『インフレ』が進行していきますから、、 銀行預金にしておくと、、『大切な資産』は、 → 実質的に減り続けていくことでしょう。。泣 また、日本の『近い将来』を分析すると、、 ・『貿易赤字』の定着 ・『経常赤字国』へ転落。。 ・『日本国債暴落』。。 をきっかけにして、、 ・日本発の『金融危機』の勃発。。 ・日本の『財政破綻』が現実化 → 『日本がハイパーインフレ突入へ！！』 → 『日本で本当に！！ハイパーインフレが発生するのか？』 → 『ハイパーインフレ徹底対策のまとめ♪』 という流れで、、 ・『１米ドル＝１０００円』の超円安時代。。 になりそうな雰囲気です。。泣 なので！！ 『日本円の価値』がある♪今のうちに！！ ・『日本のハイパーインフレリスク』に対応しつつ♪ 『コカ・コーラやＰ＆Ｇ、ＪＮＪ』のような安定優良企業の株式へ、 → 資産をシフト！！しておくことで、 配当金を『３％』もらいながら、、 資産を『米ドル建て』にして、 → 長期的な『円安』に備えることができます♪ グローバル優良企業への投資は、 ・インフレ対策 ・円安対策 ・安定配当収入 と、『一石三鳥』の投資なのです♪ どうかご一緒に、楽しみながら♪ 投資していきましょう！！ 参考：『米国株投資で１億円を目指そう！！』 『すべての日本人が米国株投資すべき理由とは？』 『米国株の高配当金ランキング♪連続増配の超優良企業へ投資しよう！』 |
||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||
 |
|||||||||||||||||
pick up!!